Acheter une Maison – Guide pour une acquisition réussie
Lorsque vient le moment d’acheter votre maison, vous pourriez vous demander pourquoi faire appel à un courtier immobilier. Voici quelques avantages clés de travailler avec moi :
Étapes du Processus d'Achat de Votre Propriété
Faire Appel à un Courtier Immobilier
Lorsque vous décidez de faire équipe avec moi, vous pouvez vous attendre à un niveau de service inégalé tout au long de votre parcours d’achat immobilier. Mon engagement envers vous dépasse la simple recherche de propriétés.
Saviez-vous que lorsque vous vous faites représenter par un courtier, vous ne payez pas la commission comme acheteur? Et non, c’est le vendeur qui paie.
Vous bénéficierez d’un service inégalé et d’un accompagnement personnalisé tout au long du processus d’achat.
Voici en détails comment je vous accompagnerai de manière professionnelle :
1. Rencontre avec Votre Courtier
Si vous n’avez pas de courtier immobilier en ce moment et que vous désirez faire affaire avec moi, nous nous rencontrons pour identifier vos besoins et intérêts. Vous signez une entente confirmant que je vais vous représenter, et nous discutons des prochaines étapes pour entamer le processus d’achat d’une propriété.
2. Obtenez une Pré-Qualification ou une Pré-Autorisation Auprès d'une Institution Financière
Au Québec, comme dans de nombreux autres endroits, l’achat d’une maison implique généralement un processus financier qui comprend des étapes telles que la pré-qualification et la pré-autorisation. Voici la différence entre ces deux termes :
Pré-Qualification
La pré-qualification permet d’évaluer votre capacité d’emprunt pour l’achat d’une propriété de manière approximative en fonction de votre revenu.
Pré-Autorisation
La pré-autorisation établit plus précisément votre capacité d’emprunt hypothécaire selon plusieurs critères, dont votre cote de crédit. Elle confirme le montant que la Banque Nationale s’engage à vous prêter sous certaines conditions et protège le taux de cet emprunt contre une hausse pendant 90 jours. Gratuite et ne comportant aucune obligation de contracter un prêt par la suite, la pré-autorisation démontre du sérieux de votre projet auprès des vendeurs et de votre courtier immobilier.
Avantages d’une Pré-Autorisation Hypothécaire:
- Établir la fourchette de prix des propriétés accessibles selon vos moyens.
- Prévoir vos versements mensuels.
- Demander une pré-autorisation ne vous oblige pas de prendre un prêt.
- Protéger contre la hausse des taux pendant 90 jours.
- Démontrer le sérieux de votre projet vis-à-vis des vendeurs ainsi que votre courtier immobilier.
- Avoir la confirmation que l’institution financière s’engage à vous prêter l’argent pour l’achat sous certaines conditions.
Obtenez une Pré-Autorisation Hypothécaire en Ligne
Vous songez à devenir propriétaire? Vous faites affaire avec:
- Banque Nationale du Canada? Obtenez une pré-autorisation en ligne dès maintenant.
- Caisse populaire Desjardins?
Vous êtes membre? Faites votre demande de pré-autorisation hypothécaire en ligne dans AccèsD.
- Sélectionnez Mon toit, puis choisissez votre projet.
- Remplissez votre demande et recevez une réponse rapide. Se connecter à AccèsD
Vous n’êtes pas membre? Contactez-moi, il me fera plaisir de vous recommandez un conseiller Desjardins dans votre région. N’oubliez pas que je suis là pour vous guider à chaque étape de votre projet immobilier.
Peu importe votre situation, assurez-vous d’avoir fait un budget au départ et d’avoir les renseignements suivants en main :
- Votre revenu annuel avant impôt, tel qu’il apparaît sur votre feuillet T4.
- Le montant de votre mise de fonds et de celle de votre co-emprunteur ou co-emprunteuse, si vous achetez à deux.
- Le prix approximatif de la propriété qui vous intéresse.
En fonction de votre projet, vous pourriez avoir à fournir d’autres renseignements ou documents.
3. Recherche de Propriétés
Une étape cruciale de votre parcours d’achat consiste à rechercher des propriétés qui correspondent à vos critères. Pour ce faire, vous pouvez vous inscrire à mon alerte immobilière pour recevoir les dernières nouveautés du marché immobilier. Je m’engage à vous accompagner lors de chaque visite de propriété pour vous aider à prendre une décision éclairée.
Acheteur une Propriété Clé en Main
Avantages :
- Prêt à emménager : Les maisons clé en main sont prêtes à être occupées dès l’achat, sans travaux majeurs à effectuer.
- Confort immédiat : Vous pouvez profiter immédiatement du confort et des commodités de votre nouvelle maison.
- Moins de stress : Moins de soucis liés aux rénovations et aux travaux.
Comment je peux vous aider :
- En tant que courtier immobilier, je peux vous aider à trouver des propriétés clé en main qui correspondent à vos critères et à votre budget.
- Je peux vous guider dans l’inspection pour vous assurer que la maison est en bon état.
- Je peux vous aider à négocier le meilleur prix pour votre propriété clé en main.
Acheteur une Propriété à Rénover
Avantages :
- Personnalisation : Vous avez la possibilité de personnaliser la maison selon vos goûts et vos besoins.
- Potentiel d’investissement : Les maisons à rénover peuvent souvent être achetées à un prix inférieur, offrant un potentiel d’appréciation de la valeur.
- Satisfaction personnelle : Rénover une maison peut être gratifiant et vous permettre de créer la maison de vos rêves.
Comment je peux vous aider :
- Je peux vous aider à trouver des propriétés à rénover qui ont un bon potentiel.
- Je peux vous mettre en contact avec des entrepreneurs et des professionnels de la rénovation de confiance.
- Je peux vous conseiller sur les coûts potentiels des rénovations et vous aider à évaluer si l’investissement en vaut la peine.
4. Visite de Propriétés
Après avoir identifié des propriétés potentielles, nous les visitons ensemble. Cette étape est essentielle pour évaluer chaque propriété en personne et déterminer si elle répond à vos besoins et attentes. Mon objectif est de vous offrir un soutien complet à chaque étape du processus.
Inscrivez-Vous à mon Alerte Immobilière pour Recevoir des Propriétés que Vous Aimez
Lorsque vous êtes prêt à commencer à visiter des propriétés, il est essentiel de rester informé des dernières offres immobilières sur le marché. Pour simplifier votre recherche et ne manquer aucune opportunité, je vous encourage vivement à vous inscrire à mon alerte immobilière.
Qu’est-ce qu’une alerte immobilière ?
Une alerte immobilière est un service offert par de nombreux courtiers immobiliers, y compris moi-même, qui vous permet de recevoir automatiquement des notifications par courriel dès qu’une nouvelle propriété correspondant à vos critères de recherche est mise en vente sur le marché. Cela signifie que vous serez parmi les premiers à être informés des nouvelles inscriptions, ce qui peut être essentiel dans un marché immobilier compétitif.
Comment s’inscrire à mon alerte immobilière ?
- Inscrivez-vous à mon alerte en cliquant ici.
- Fournissez-moi vos critères de recherche, tels que la localisation, le type de propriété, le prix, le nombre de chambres, etc.
- Une fois que j’ai vos informations, je configurerai une alerte immobilière personnalisée pour vous.
Les Avantages de l’Alerte Immobilière :
- Gain de Temps : Plus besoin de parcourir manuellement les annonces chaque jour. Les nouvelles propriétés correspondant à vos critères vous sont envoyées directement.
- Opportunités en Avant-Première : Vous avez accès aux nouvelles inscriptions avant de nombreuses autres personnes, ce qui peut être crucial dans un marché immobilier concurrentiel.
- Personnalisation : Votre alerte est spécifiquement adaptée à vos besoins et préférences.
En utilisant mon service d’alerte immobilière, vous pouvez simplifier votre processus de recherche de propriété et augmenter vos chances de trouver la maison de vos rêves. N’hésitez pas à me contacter dès aujourd’hui pour vous inscrire à mon alerte immobilière et commencer votre recherche de manière plus efficace.
5. Préparation, Rédaction, Présentation , Négociation et Acceptation d'une Offre d'Achat
Une offre d’achat d’une propriété est une proposition écrite faite par un acheteur potentiel pour acquérir un bien immobilier à un prix spécifié et sous des conditions particulières. Voici les étapes générales que tant le courtier immobilier que l’acheteur devraient prendre pendant cette étape :
Préparation de l'Offre
L’acheteur travaille avec son courtier immobilier pour déterminer un prix d’achat approprié en tenant compte de la valeur marchande de la propriété, des prix similaires dans le quartier, et de toute autre information pertinente. L’acheteur et le courtier discutent des conditions de l’offre, telles que la date de clôture, les éléments inclus dans la vente (appareils électroménagers, luminaires, etc.), les conditions de financement, les inspections nécessaires et d’autres éléments spécifiques.
Rédaction de l'Offre
Le courtier immobilier rédige l’offre d’achat en tenant compte des termes convenus entre l’acheteur et le vendeur. Cette offre est généralement un document légal et officiel, et elle doit être bien structurée et détaillée.
Présentation de l'Offre
Le courtier immobilier présente l’offre au vendeur ou à son courtier immobilier. Cela peut se faire en personne, par courrier électronique ou par fax, selon les préférences des parties impliquées.
Négociation de l'Offre
Le vendeur peut accepter l’offre telle quelle, la rejeter ou la contre-offrir avec des modifications. Des négociations peuvent avoir lieu pour arriver à un accord sur le prix, les conditions et autres détails de la transaction.
Acceptation de l'Offre et Étapes Suivantes
Après l’acceptation de l’offre, l’acheteur doit satisfaire aux conditions convenues, telles que l’inspection de la propriété et l’obtention du financement. Le courtier peut aider à coordonner ces étapes et à s’assurer que tout se déroule sans accroc.
6. Inspection de la Propriété
Avant de conclure définitivement la vente, il est essentiel de faire inspecter la propriété par un inspecteur qualifié. Cette étape permet de s’assurer que la maison est en bon état et ne présente pas de problèmes majeurs. L’inspecteur examine en détail la structure, les systèmes mécaniques, la plomberie, l’électricité, et d’autres aspects de la propriété. Si des problèmes sont identifiés, cela peut influencer la négociation finale avec le vendeur. Il est conseillé aux acheteurs d’être présents lors de l’inspection pour poser des questions et comprendre pleinement l’état de la propriété.
Conseil supplémentaire pour les Acheteurs : Pour l’inspection d’une propriété, il est important de trouver un inspecteur rapidement car les délais peuvent être longs. Si vous avez besoin d’aide, demandez conseil à votre courtier. Évitez d’attendre à la dernière minute pour ne pas perdre votre opportunité d’achat et faire en sorte qu’un acheteur de deuxième rang (s’il y a lieu) fasse l’acquisition de votre propriété de rêve.
7. Obtention du Financement
Après l’acceptation de l’offre, il est temps de concrétiser le financement de l’achat. Vous devrez travailler avec votre prêteur hypothécaire pour finaliser les détails du prêt. Assurez-vous de fournir tous les documents nécessaires à temps pour que le processus de souscription soit fluide. Si vous avez déjà obtenu une pré-approbation bancaire, cette étape devrait être plus efficace.
Conseils supplémentaires pour les Acheteurs : Pour l’obtention du financement, il est primordial de faire affaire avec un courtier hypothécaire de confiance qui pourra traiter votre demande officielle de financement dans les délais. Avant de faire affaire avec un courtier hypothécaire, demandez-lui le délai que ça prend en ce moment pour pouvoir obtenir une demande de financement. Chaque institution bancaire a un délai différent. Cela peut faire une grosse différence pour avoir une transaction immobilière simple, rapide et sans tracas. Si vous ne connaissez pas de courtier hypothécaire, demandez à votre courtier immobilier, il peut vous en référer.
De plus, en cas de refus de votre demande de financement ou s’il vous manque une partie du capital, sachez que d’autres options s’offrent à vous, telles que les prêteurs privés. Renseignez-vous à ce sujet pour explorer toutes les possibilités de financement disponibles.
En suivant ces étapes et en tenant compte de ces conseils supplémentaires, vous serez en mesure d’acheter votre maison en toute confiance et de prendre des décisions éclairées à chaque étape du parcours d’achat immobilier.
8. Signature chez le Notaire et Prise de Possession
Une étape cruciale avant la clôture de la transaction est la signature chez le notaire. C’est à ce moment que toutes les parties impliquées, y compris l’acheteur et le vendeur, se réunissent pour finaliser les détails de la vente et transférer officiellement la propriété à l’acheteur.
Après la signature chez le notaire, il est temps de parler de la prise de possession. Cela signifie que l’acheteur devient le nouveau propriétaire de la maison. La date de prise de possession est généralement convenue à l’avance dans le contrat d’achat, et c’est le moment où l’acheteur peut emménager dans la propriété.
Il est important de noter que le processus peut varier en fonction des lois et des pratiques spécifiques à chaque région et chaque marché immobilier. Il est toujours conseillé de travailler avec un courtier immobilier expérimenté pour naviguer avec succès à travers le processus d’offre d’achat et d’achat immobilier.
Choisir une Bannière Reconnue qui Vous Protègera
En tant que courtier immobilier de Via Capitale, j’offre à mes clients le programme Viaprotections, qui est un grand avantage comparativement à certaines bannières qui n’offrent pas de protections du genre.
Via Capitale est la première bannière immobilière au Québec à avoir mis en place un programme de protection destiné à soutenir ses clients lorsque survient une difficulté.
Le programme Via Protections comprend trois protections ainsi qu’un service d’assistance juridique téléphonique, qui sont offerts gratuitement aux clients acheteurs et vendeurs par les courtiers Via Capitale participants.
Protection Propriétaire
La Protection Propriétaire de Via Capitale couvre les vendeurs en cas de désistement de l’acheteur, offrant remboursement de frais et indemnisation jusqu’à 25 000 $. Aucune franchise n’est payable par le vendeur. Conditions d’admissibilité s’appliquent.
Protection Domiciliaire
La Protection Domiciliaire de Via Capitale est destinée aux acheteurs. Elle couvre les réparations inattendues des appareils électroménagers et des systèmes intérieurs tels que la plomberie et la climatisation dans la résidence principale. La couverture atteint jusqu’à 1 000 $ par réclamation, avec une franchise de 100 $, et un maximum de 10 000 $ par période de 12 mois. Des conditions d’admissibilité s’appliquent.
Protection Hypothécaire
La Protection Hypothécaire de Via Capitale offre la tranquillité d’esprit en cas de perte d’emploi imprévue ou de décès accidentel. Elle rembourse les versements hypothécaires et, en cas de chômage, les charges communes de condo, jusqu’à 25 000 $. Cette protection est disponible gratuitement pour les acheteurs ayant acquis un bien par l’intermédiaire d’un courtier Via Capitale et ayant contracté une hypothèque à terme fixe avec une institution financière partenaire. Des conditions d’admissibilité s’appliquent.
Assistance Juridique
L’Assistance Juridique de Via Capitale est une ressource précieuse pour les vendeurs et acheteurs, offrant un service téléphonique gratuit avec des conseils juridiques d’avocats expérimentés dans divers domaines du droit privé, tels que les vices cachés, les contrats, et plus encore.
Ce service inclut un nombre illimité d’appels, sans limite de temps, est confidentiel et bilingue, avec un retour d’appel d’un avocat dans les 48 heures.
Pour les vendeurs, ce service est disponible dès la réalisation des conditions de la promesse d’achat, et pour les acheteurs, pendant 12 mois après la signature de l’acte de vente.
L’admissibilité nécessite la Protection Propriétaire pour les vendeurs et la Protection Domiciliaire pour les acheteurs, avec certaines exclusions.
Tranquillité d'Esprit Assurée avec Via Capitale
Ces avantages sont offerts par Via Capitale pour vous protéger et vous accompagner tout au long de votre transaction immobilière. Pour en savoir plus sur le programme Via Protections, visitez notre site web dédié :
Lorsque vous choisissez de travailler avec moi, courtier immobilier de Via Capitale, vous avez la certitude que votre investissement est soutenu par une bannière soucieuse de votre sécurité et de votre tranquillité d’esprit. Pour toute question ou réclamation, contactez l’administrateur du programme au 1-877-491-2433.
